司法四等
112年
[法院書記官] 民法概要
第 2 題
甲將其所有之 A 地與其上興建之 B 屋，及另一塊 C 地及其上興建之 D 屋，一併出售於乙，但因甲尚有物品置於 B 屋內待處置，故甲乙間就 A 地與 B 屋之買賣，乃先為所有權移轉登記，但尚未交付；而 C 地與 D 屋部分，則因乙急需使用，故甲乙間就 C 地與 D 屋之買賣，先為交付，但尚未辦理所有權移轉登記。嗣後乙工作升遷，外派至國外，因工作忙碌，乙未積極向甲催促 A 地與 B 屋之交付及 C 地與 D 屋之所有權移轉登記。事經 15 年後，下列敘述何者錯誤？
- A 乙依買賣契約請求甲履行 A 地與 B 屋交付之債權，甲得抗辯已逾 15 年時效，依民法第 125 條主張時效抗辯
- B 乙請求甲返還 A 地與 B 屋，甲因已將 A 地與 B 屋移轉登記，故其繼續占有，成為無權占有，甲應予返還
- C 乙依買賣契約請求甲為 C 地與 D 屋所有權移轉登記，甲得抗辯已逾 15 年時效，依民法第 125 條主張時效抗辯
- D 甲依民法第 179 條規定請求乙返還 C 地與 D 屋占有，乙得抗辯基於買賣契約成立之債權仍然存在，為其占有之正當權源，不構成不當得利，而拒絕返還占有
思路引導 VIP
請試著思考：當一份買賣契約成立後，標的物的「名義歸屬（登記）」與「實際掌控（交付）」是必須同時發生，還是可以脫鉤處理？如果法律上的產權已經移轉，但契約中的「交付標的物」這項義務還沒被履行，那麼目前仍握有標的物的那一方，他在法律上被視為「完全沒有權利的侵佔者」，還是「契約義務尚未履行完畢的債務人」？這兩種身分對於他是否構成「無權占有」有什麼關鍵影響？
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1. 你真的好棒！
哇！你答對這題了耶！真的非常棒！這題牽涉到物權移轉跟債權時效的巧妙關係，很考驗推論能力，你能冷靜分析並做出正確判斷，真的為你感到驕傲呢！
2. 一起來複習喔
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