司法四等
112年
[執達員] 民法概要
第 2 題
甲將其所有之 A 地與其上興建之 B 屋，及另一塊 C 地及其上興建之 D 屋，一併出售於乙，但因甲尚有物品置於 B 屋內待處置，故甲乙間就 A 地與 B 屋之買賣，乃先為所有權移轉登記，但尚未交付；而 C 地與 D 屋部分，則因乙急需使用，故甲乙間就 C 地與 D 屋之買賣，先為交付，但尚未辦理所有權移轉登記。嗣後乙工作升遷，外派至國外，因工作忙碌，乙未積極向甲催促 A 地與 B 屋之交付及 C 地與 D 屋之所有權移轉登記。事經 15 年後，下列敘述何者錯誤？
- A 乙依買賣契約請求甲履行 A 地與 B 屋交付之債權，甲得抗辯已逾 15 年時效，依民法第 125 條主張時效抗辯
- B 乙請求甲返還 A 地與 B 屋，甲因已將 A 地與 B 屋移轉登記，故其繼續占有，成為無權占有，甲應予返還
- C 乙依買賣契約請求甲為 C 地與 D 屋所有權移轉登記，甲得抗辯已逾 15 年時效，依民法第 125 條主張時效抗辯
- D 甲依民法第 179 條規定請求乙返還 C 地與 D 屋占有，乙得抗辯基於買賣契約成立之債權仍然存在，為其占有之正當權源，不構成不當得利，而拒絕返還占有
思路引導 VIP
如果在一個買賣過程中，房子已經過戶（登記）給買方了，但賣方還沒搬走（尚未完成交付義務），此時賣方待在屋子裡的「理由」是什麼？這個理由會因為登記完成了就立刻消失，還是要等到哪一個法律動作完成後，賣方才真正失去占有的權利呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
🌟 勉強還行，至少沒全軍覆沒。
恭喜你，至少這題還知道怎麼答。這表示你對債權時效跟物權請求權那些老掉牙的關係，勉強有點概念。
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