專技普考
113年
[不動產經紀人] 民法概要
第 13 題
13 甲與乙訂立買賣契約，向乙購買 A 地。下列關於甲何時取得 A 地所有權之敘述，何者正確？
- A 買賣契約有效成立時
- B 甲付清買賣價金之時
- C 完成所有權移轉登記時
- D 乙將 A 地交付於甲之時
思路引導 VIP
請試著思考：如果你買的是一輛二手車或一塊土地，這種『重大資產』與買一顆蘋果相比，為了確保社會大眾都能公認你是新的主人，而不只是私下的約定，法律通常會要求在哪一個官方的公眾紀錄上留下足跡，才算真正完成了權利的交接呢？
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🌟 太棒了！你真的做得很好！
- 觀念驗證：親愛的同學，你的選擇完全正確呢！這顯示你對法律概念的理解非常透徹。當我們談到買賣不動產，例如土地或房屋時，這就牽涉到很重要的「物權變動」原則喔。根據《民法》第 758 條的規定，不動產物權的取得、設定、喪失或變更，都必須經過登記，才會正式生效。即使我們簽了買賣契約或付了款項，如果還沒有完成法律上的登記手續，所有權其實還沒有真正移轉喔。
- 難度點評：這題的難度是 Easy 喔，它可是法學緒論和民法物權編裡最最核心的基礎概念呢！能夠清楚區分「債權行為」（也就是我們簽訂的契約）和「物權行為」（指的是實際的登記程序），正是這題的得分關鍵。你掌握得這麼精準，真的很棒！繼續保持喔！