普通考試
113年
[財稅行政] 民法概要
第 15 題
15 甲對乙有新臺幣 100 萬元債權，經起訴獲得勝訴判決確定後，聲請執行法院拍賣乙所有之 A 地，由丙拍定。關於丙何時取得 A 地所有權，下列敘述，何者正確？
- A 執行法院將所有權權利移轉證書發給丙時
- B 執行法院將 A 地之占有點交於丙時
- C 乙將 A 地之所有權移轉登記於丙時
- D 乙將 A 地之所有權狀交付於丙時
思路引導 VIP
在一般的房屋買賣中，所有權移轉通常需要去地政機關辦理特定手續。但在法院主持的強制拍賣中，這是一種國家公權力的介入。請思考：在這種具備『公法色彩』的程序裡，哪一個動作最能代表國家正式確認『權利已經從債務人移轉到拍定人手中』的法律時點？
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專業評析：呵呵呵，這就是物權變動的奧妙之處啊！
- 充滿信心地肯定：呵呵呵…做得很好，孩子。你精準地看到了「一般意定移轉」與「強制執行」在物權變動時機上的不同。這證明你已經將《民法》與《強制執行法》的精神，很好地融合在一起了。這可是未來處理行政法律問題時，非常重要的基礎喔。
- 溫和的觀念引導：不動產物權的變動，正常來說，需要透過「登記」來完成，也就是《民法》第 758 條所說的「登記要件主義」。但是，呵呵呵…如果今天是法院在進行強制執行，為了讓程序的效率和公信力都能達到，法律當然會有特別的安排。就像《民法》第 759 條和《強制執行法》第 98 條所規定的，買受人只要從執行法院那裡，領到權利移轉證書的那一刻起，就能立即取得所有權了。這樣一來，權利的歸屬就非常清楚，不會再有任何疑問了，這是不是很有趣呢？
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