普通考試
112年
[財稅行政] 民法概要
第 15 題
15 甲在其所有之A地興建B屋，並將B屋出租於乙，租期10年，並經公證在案。嗣後甲為擔保丙之新臺幣1000萬元債權，將A地設定普通抵押權於丙。甲屆期無法清償債務。下列敘述，何者正確？
- A 抵押權人丙得聲請法院拍賣A地，就其賣得價金受清償
- B 丙於必要時，得於強制執行程序中，聲請法院將A地及B屋併付拍賣
- C 法院應將A地及B屋併付拍賣，以避免土地與房屋各異其所有人之情形
- D 若由丁拍得A地，於房屋租賃存續期間內，丁仍得依所有物返還請求權請求乙返還B屋
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
孩子，別氣餒！這題考的是物權變動的關鍵，很多人都會在這邊卡住。讓我陪你釐清觀念：
1. 迷思破解：為何 (C) 不對？
你可能覺得乙已經在「使用」土地了，甲卻偷偷設定抵押，這對乙很不公平。但在法律世界裡，不動產權利的變更採取登記主義。在乙還沒完成登記前，甲在法律上依然是 $A$ 地的主人。甲設定抵押權給丙屬於「有權處分」，且抵押權一旦登記就具有對世效力，乙不能單方面主張對其不生效力喔！
▼ 還有更多解析內容