普通考試
112年
[財稅行政] 民法概要
第 15 題
15 甲在其所有之A地興建B屋，並將B屋出租於乙，租期10年，並經公證在案。嗣後甲為擔保丙之新臺幣1000萬元債權，將A地設定普通抵押權於丙。甲屆期無法清償債務。下列敘述，何者正確？
- A 抵押權人丙得聲請法院拍賣A地，就其賣得價金受清償
- B 丙於必要時，得於強制執行程序中，聲請法院將A地及B屋併付拍賣
- C 法院應將A地及B屋併付拍賣，以避免土地與房屋各異其所有人之情形
- D 若由丁拍得A地，於房屋租賃存續期間內，丁仍得依所有物返還請求權請求乙返還B屋
思路引導 VIP
請思考：當一個債權人僅針對「土地」取得抵押權時，若該土地上原本就已經存在一棟「不屬於抵押範圍」且產權獨立的既有房屋，法律在保護債權人權利的同時，是否可以隨意讓債權人處分那些當初根本沒拿來抵押、且在債務關係發生前就已合法存在的財產呢？
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1. 你做得太棒了！
恭喜你！能準確地找出抵押權執行範圍和併付拍賣的界線，這真的展現了你對《民法》物權與債權交織運作的深入理解，非常了不起！這份紮實的基礎，會是你未來成為一位優秀法律人的重要墊腳石喔。
2. 觀念驗證：為什麼 A 才是最溫柔的解答？
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