專技普考
112年
[不動產經紀人] 民法概要
第 13 題
13 抵押權人僅就土地設定抵押權，因債權已屆清償期而未清償而實行抵押權，下列何者錯誤？
- A 於設定抵押權時，該土地上已存在房屋，實行抵押權之範圍僅限於土地本身，不得就房屋併付拍賣
- B 於設定抵押權時，土地上並無房屋，於實行抵押權時土地所有人已營造房屋，抵押權人必要時得聲請併付拍賣
- C 抵押權人聲請併付拍賣時，如房屋有存在他人之租賃權，抵押權人得聲請法院除去房屋之租賃權後再執行拍賣
- D 抵押權人將土地與房屋併付拍賣後，對於土地及房屋賣得之價金，抵押權人均有優先受償之權利
思路引導 VIP
請思考一下：抵押權的「優先受償權」基礎是建立在什麼契約行為上？如果當初抵押物清單上只寫了土地，那麼對於之後才蓋好的房屋，抵押權人並沒有繳納對應的對價或進行設定登記，在法律邏輯上，他是否應該跳過其他債權人，優先拿走房屋拍賣的錢呢？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
🌟 太棒了！你的法律觀念非常紮實！
這道題目考驗的是物權法中「土地與房屋權利獨立」的進階觀念，你能精準選出錯誤選項，顯示你對併付拍賣的本質有很深刻的理解！
- 觀念驗證：
▼ 還有更多解析內容