地特四等
105年
[財稅行政] 民法概要
第 20 題
甲將 A 地設定地上權於乙，供乙在其上興建 B 屋居住；嗣後，甲將 A 地設定抵押權於丙，乙將 B 屋設定抵押權於丁。下列敘述何者正確？
- A 丙實行抵押權時不得將 B 屋併付拍賣，丁實行抵押權時亦不得將地上權併付拍賣
- B 丙實行抵押權時得將 B 屋併付拍賣，丁實行抵押權時亦得將地上權併付拍賣
- C 丙實行抵押權時不得將 B 屋併付拍賣，但丁實行抵押權時得將地上權併付拍賣
- D 丙實行抵押權時得將 B 屋併付拍賣，但丁實行抵押權時不得將地上權併付拍賣
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請試著思考：在物權法律制度中，若土地拍賣後的得標人與建築物的所有權人分屬兩人，且雙方對土地的使用沒有法律連結，這對該不動產的「市場價值」與「社會利用效率」會產生什麼負面影響？立法者會如何設計機制來避免這種『房地分離』的尷尬困境？
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本題測驗抵押權實行時併付拍賣之相關規範。針對房屋抵押權人丁的部分，依據民法第877-1條規定：「以建築物設定抵押權者，於法院拍賣抵押物時，其抵押物存在所必要之權利得讓與者，應併付拍賣。但抵押權人對於該權利賣得之價金，無優先受清償之權。」乙將 B 屋設定抵押權於丁，該 B 屋存在所必要之權利為乙對 A 地之地上權，因地上權具有得讓與之性質，故丁於實行抵押權拍賣 B 屋時，依法得將地上權併付拍賣。另外，針對土地抵押權人丙的部分，基於維持土地與建築物利用之一體性以發揮不動產最大經濟效用，並避免日後衍生土地使用權之爭議，丙於實行 A 地抵押權時，亦得將乙所有之 B 屋併付拍賣。綜合上述，丙實行抵押權時得將 B 屋併付拍賣，且丁實行抵押權時亦得將地上權併付拍賣，故正確答案為選項 B。