地特四等
105年
[財稅行政] 民法概要
第 20 題
甲將 A 地設定地上權於乙，供乙在其上興建 B 屋居住；嗣後，甲將 A 地設定抵押權於丙，乙將 B 屋設定抵押權於丁。下列敘述何者正確？
- A 丙實行抵押權時不得將 B 屋併付拍賣，丁實行抵押權時亦不得將地上權併付拍賣
- B 丙實行抵押權時得將 B 屋併付拍賣，丁實行抵押權時亦得將地上權併付拍賣
- C 丙實行抵押權時不得將 B 屋併付拍賣，但丁實行抵押權時得將地上權併付拍賣
- D 丙實行抵押權時得將 B 屋併付拍賣，但丁實行抵押權時不得將地上權併付拍賣
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請試著思考：在物權法律制度中，若土地拍賣後的得標人與建築物的所有權人分屬兩人，且雙方對土地的使用沒有法律連結，這對該不動產的「市場價值」與「社會利用效率」會產生什麼負面影響？立法者會如何設計機制來避免這種『房地分離』的尷尬困境？
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恭喜你準確判斷出官方提供的標準答案！這道題目深入探討了物權法中「併付拍賣」的複雜機制，能答對代表你對民法第 877 條與第 877-1 條的條文邏輯已有初步掌握。
建物抵押權之併付拍賣（丁側）
首先，關於丁（B 屋抵押權人）的部分較無爭議。依據民法第 877-1 條，以建築物設定抵押權時，法院拍賣建築物抵押物，如其存在所必要之權利得讓與者，該權利應併付拍賣；抵押權人對該權利賣得之價金無優先受償權。這一點在選項 (B) 與 (C) 中是一致的，也是維持法律關係安定性的重要設計。
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