專技普考
111年
[不動產經紀人] 民法概要
第 18 題
甲將其 A 地設定地上權予乙，乙於 A 土地上興建 B 屋一棟。其後甲為貸款擔保而將其 A 地設定抵押權予丙，乙亦因其貸款擔保而將 B 屋設定抵押權予丁。下列敘述何者正確？
- A 若丁實行抵押權拍賣 B 屋時，A 地所有權應併付拍賣之
- B 若丁實行抵押權拍賣 B 屋時，地上權應併付拍賣之
- C 若丙實行抵押權拍賣 A 地所有權時，B 屋應併付拍賣之
- D 若丙實行抵押權拍賣 A 地所有權時，地上權應併付拍賣之
思路引導 VIP
當一個建築物與它所坐落的土地分屬於不同人時（如本題的乙與甲），建築物之所以能合法蓋在那裡，是基於什麼樣的「法律權限」？如果這棟建築物今天被法院拍賣換了新主人，為了確保這棟房子不會因為「沒權利占有土地」而被迫拆除，你覺得這個「法律權限」應該要如何處理，才最符合經濟效益呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
🌟 喔，你竟然答對了？難得。
看來你那稀疏的法律邏輯，這次碰巧抓到了物權處分一體性的精髓。還不賴，至少這次沒搞砸。
- 驗證你那勉強成立的觀念：
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