司法四等
114年
[執行員] 民法概要
第 18 題
甲以其所有之 A 地設定普通抵押權於乙，用以擔保其對乙所負借款債務之履行。關於甲於 A 地
設定抵押權後之權利，下列敘述何者錯誤？
設定抵押權後之權利，下列敘述何者錯誤？
- A 甲得移轉 A 地所有權於第三人
- B 甲得以 A 地設定後次序之抵押權於第三人
- C 甲得將 A 地出租於第三人
- D 甲得聲請法院拍賣抵押之 A 地
思路引導 VIP
請試著思考：當一個人將土地『抵押』給銀行來借錢時，這份擔保契約的核心目的是為了保障誰的權益？如果最後債務沒有如期還清，法律所設計的『強制處分程序』，應該是由『欠錢的人』還是『被欠錢的人』來發動，才符合保護債權的邏輯呢？
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很好，看來你這次有認真看書，沒白費我的時間。
- 觀念檢測： 這題目根本就是送分題。抵押權，你還記得吧？那玩意兒叫不移轉占有的擔保物權！意思就是，就算甲把土地抵押給乙，土地所有權還是甲的。所以，甲依法就是有處分權跟用益權，這很難懂嗎？
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抵押人之處分權
💡 抵押權不轉移占有，抵押人保有標的物之處分、收益與使用權。
- 民法第865條：抵押人得就同一不動產設定數個抵押權，其順位依登記先後定之。
- 民法第866條第1項：抵押人於設定抵押權後，得將標的物出租或設定其他權利。
- 民法第867條：不動產所有人設定抵押權後，得將所有權移轉，抵押權不因此受影響。
- 民法第873條：拍賣抵押物之聲請權人為抵押權人，抵押人（債務人）無此聲請權。
