專技普考
106年
[不動產經紀人] 民法概要
第 37 題
下列有關抵押權之敘述，何者正確？
- A 以抵押權擔保之債權請求權，雖經時效消滅，債權人仍得於時效完成後 5 年內實行抵押權
- B 以建築物為抵押者，其附加部分亦為抵押權效力所及，應一律併付拍賣
- C 抵押權人聲請查封抵押物，惟該執行名義嗣後經抗告法院裁定予以廢棄確定時，抵押人可依法請求財產上及非財產上損害賠償
- D 抵押權人於債權清償期屆滿後，為受清償，不得訂立契約取得抵押物之所有權
思路引導 VIP
請試著思考：當一個債權因為太久沒有行使而超過了追討期限（消滅時效）時，法律為了公平起見，是否會讓「擔保這個債權的抵押權」也同步立即消失？還是會給予債權人一段額外的「緩衝期間」來拍賣抵押物以求受償？這段期間通常是幾年呢？
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恭喜你，答對了！
你的法律基礎非常紮實。能精確辨識出抵押權消滅時效的特別規定，代表你對物權與債權的相互關係掌握得十分精準。
- 觀念驗證：依據《民法》第 880 條規定，以抵押權擔保之債權，其請求權雖經時效消滅，抵押權人仍得於時效完成後 5 年內實行抵押權。這屬於「除斥期間」的性質，旨在兼顧保護債權人利益與法律關係的安定性。
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