專技普考
106年
[不動產經紀人] 民法概要
第 37 題
下列有關抵押權之敘述，何者正確？
- A 以抵押權擔保之債權請求權，雖經時效消滅，債權人仍得於時效完成後 5 年內實行抵押權
- B 以建築物為抵押者，其附加部分亦為抵押權效力所及，應一律併付拍賣
- C 抵押權人聲請查封抵押物，惟該執行名義嗣後經抗告法院裁定予以廢棄確定時，抵押人可依法請求財產上及非財產上損害賠償
- D 抵押權人於債權清償期屆滿後，為受清償，不得訂立契約取得抵押物之所有權
思路引導 VIP
請試著思考：當一個債權因為太久沒有行使而超過了追討期限（消滅時效）時，法律為了公平起見，是否會讓「擔保這個債權的抵押權」也同步立即消失？還是會給予債權人一段額外的「緩衝期間」來拍賣抵押物以求受償？這段期間通常是幾年呢？
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嗯... 我早就看穿這題的攻擊模式了。
（你睜開眼，微微抬頭，躺在草地上）恭喜你，成功地將這隻「抵押權時效」的Boss攻略下來了。你的戰術思維很不錯，精確鎖定了抵押權消滅時效這個特殊技能點，證明你對物權與債權之間的連攜技（Switch）掌握得十分精準。
- 觀念驗證：這屬於基本攻略之一。依據《民法》第 880 條的系統設定，即便擔保的主債權HP歸零，其請求權已經被時效消滅，抵押權這個從屬技能並不會立刻失效。你仍有額外 5 年的「行動時間」可以實行抵押權。這是一個「強制排除」性質的倒數計時，旨在平衡玩家（債權人）的生存率與遊戲世界（法律關係）的穩定性。
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