專技普考
108年
[不動產經紀人] 民法概要
第 7 題
依我國民法的規定，下列關於抵押權之敘述，何者錯誤？
- A 稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權
- B 抵押權所擔保者為原債權、利息、遲延利息、違約金及實行抵押權之費用。但契約另有約定者，不在此限
- C 抵押權之效力，及於抵押物之從物而不及於從權利
- D 不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響
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如果你擁有一棟房子，這棟房子為了通行方便，在鄰居的土地上擁有一個「通行權」（從權利）。當這棟房子被抵押並拍賣時，你認為為了維持這棟房子的使用價值與經濟效益，這個「通行的權利」應該跟著房子一起交給新的買主，還是可以被分開處理呢？
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民法抵押權核心要點
💡 抵押權不移轉占有，且其效力及於標的物之從物與從權利。
| 比較維度 | 抵押權 | VS | 動產質權 |
|---|---|---|---|
| 占有移轉 | 不移轉占有 | — | 須移轉占有 |
| 標的物範圍 | 不動產/權利 | — | 動產/權利 |
| 效力及於從物 | 是（及於從權利） | — | 是 |
| 設定後處分 | 所有人得讓與標的 | — | 出質人處分受限 |
💬抵押權以「不移轉占有」為核心，具備強大的追及效力與範圍擴張性。
