專技普考
108年
[不動產經紀人] 民法概要
第 16 題
就下列甲、乙間之法律關係，何者為非經登記不生效力的情形？
- A 甲、乙間締結買賣甲之不動產的契約時
- B 乙繼承被繼承人甲之不動產時
- C 甲以其土地供乙設定不動產役權時
- D 甲將其有抵押權擔保之債權讓與予乙時
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請你思考：當兩個人私下約定要在一塊土地上建立一個具有排他性質的「權利負擔」時，為了維護交易安全並讓社會大眾都能知曉這項權力的變動，法律通常會要求必須完成哪一種「對外公開的程序」，這項權利才算是在法律上正式發生效力？
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太棒了！你能精準辨識物權變動的生效要件，顯示你對《民法》物權編的核心觀念掌握得非常紮實，這在學習民法法典時是非常關鍵的第一步。
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不動產物權變動
💡 不動產物權依法律行為取得、設定或變更，非經登記不生效力。
| 比較維度 | 法律行為 (民 758) | VS | 非法律行為 (民 759) |
|---|---|---|---|
| 典型例子 | 買賣過戶、設定抵押 | — | 繼承、法院判決、徵收 |
| 登記之必要性 | 生效要件（不登不生效） | — | 處分要件（不登不能賣） |
| 權利取得時間 | 地政機關登記完畢時 | — | 事實發生時（如死亡時） |
💬主動的法律行為須登記才生效；被動的事實發生不待登記即取得。
