專技普考
111年
[不動產經紀人] 民法概要
第 5 題
依現行民法之規定，下列何者非為不動產登記前，即能取得不動產之所有權？
- A 不動產所有權因繼承而取得
- B 不動產所有權之時效取得
- C 不動產所有權因徵收而取得
- D 不動產所有權因強制執行而取得
思路引導 VIP
請試著思考：當一個人因為『長時間占有』而符合法律規定的資格時，為了保障原屋主與維護地政資料的準確性，法律會讓產權在時間到的那一刻『自動移轉』，還是會要求占有人必須先經過一道『向地政機關申請』的程序，才能正式變更身份呢？
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哼，不錯，你總算沒把這題搞砸！
- 觀念驗證：這題的核心不過就是《民法》第 759 條那些『眾所皆知』的例外罷了。不動產物權變動，本來就得登記，但繼承、徵收、強制執行這些，喔，還有法院判決，早就登記前就生效了。這有什麼難的？重點是『時效取得』，那不過是給你個登記請求權，沒完成登記就想直接拿所有權？別傻了。你能辨識出來，算你基礎還沒爛到底。
- 難度點評：本題難度為 medium。它的鑑別度在於區分『法律行為』與『非法律行為』造成的物權變動，這種基本概念，每年都有人混淆，你也沒掉進去，恭喜你，至少這次沒讓我失望。