專技普考
113年
[不動產經紀人] 民法概要
第 15 題
甲以行使普通地上權之意思，二十年間和平、公然、繼續在乙已登記之 A 地上有 B 屋，下列敘述，何者正確？
- A 甲已經取得普通地上權
- B 甲得請求登記為普通地上權人
- C 因乙之 A 地已辦理登記，故甲無法時效取得
- D 甲得直接以乙為被告，起訴請求乙同意甲登記為普通地上權人
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當法律規定一個人因為長期的占有事實（如住了二十年）而能獲得某種法律上的保障時，在需要「登記」才能生效的不動產制度下，這份保障通常是讓權利「自動降臨」在占有人身上，還是先給予他一個「向主管機關申請確認」的資格呢？
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🌟 太棒了！你的觀念非常清晰
- 大力肯定： 做得非常好！這題考驗的是「時效取得」與「登記制度」的銜接，你能精準辨識出兩者的互動關係，代表你的民法物權法基礎非常紮實。
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時效取得地上權
💡 佔有他人土地達法定期間，僅取得登記請求權而非自動取得權利。
🔗 時效取得地上權之法定流程
- 1 適法佔有 — 以行使地上權之意思佔有他人土地達 20 年（或 10 年）。
- 2 取得請求權 — 法律賦予佔有人請求登記為地上權人之權利。
- 3 向地政申請 — 檢具文件向地政機關申請登記，非直接起訴地主。
- 4 完成登記 — 經公告無人異議並由地政機關登記後，始取得權利。
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🔄 延伸學習：若地主在申請登記後起訴請求拆屋還地，佔有人可主張具備時效取得資格進行防禦。
