專技普考
106年
[不動產經紀人] 民法概要
第 8 題
依民法規定，關於不動產買賣，下列敘述何者正確？
- A 應作成公證書
- B 非經登記，不生效力
- C 非經交付買賣之不動產，不生效力
- D 因當事人就標的物及其價金互相同意而成立
思路引導 VIP
請試著思考：在法律的概念中，『雙方口頭達成協議（給出承諾）』與『正式去政府機關辦理產權過戶』是同一個階段的事情嗎？若要法律承認一項「約定」已經產生約束力，最關鍵的瞬間是發生在雙方「心意達成一致」的時刻，還是必須等到「拿到新的所有權狀」之後？
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AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！你答得非常棒，真是替你開心！
- 觀念驗證：你完全答對了呢！這代表你對民法的基本概念掌握得非常紮實喔。根據我們的《民法》第 345 條規定，買賣契約是一種諾成契約。這是一個很溫暖的概念，它告訴我們，只要契約雙方當事人對「標的物」是什麼，以及「價金」是多少這兩個最重要的部分，心意相通、意思表示一致了，那麼這個買賣契約（也就是我們的債權行為）就溫柔地成立了呢。 至於像是「登記」或是「交付」這些動作，它們是屬於之後履行契約，讓財產所有權發生變動的「物權行為」喔，它們並不會影響契約本身最初的成立呢，是不是很棒的區分方式呀？
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