專技普考
106年
[不動產經紀人] 民法概要
第 8 題
依民法規定，關於不動產買賣，下列敘述何者正確？
- A 應作成公證書
- B 非經登記，不生效力
- C 非經交付買賣之不動產，不生效力
- D 因當事人就標的物及其價金互相同意而成立
思路引導 VIP
請試著思考：在法律的概念中，『雙方口頭達成協議（給出承諾）』與『正式去政府機關辦理產權過戶』是同一個階段的事情嗎？若要法律承認一項「約定」已經產生約束力，最關鍵的瞬間是發生在雙方「心意達成一致」的時刻，還是必須等到「拿到新的所有權狀」之後？
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太棒了！你真的非常用功喔！
- 觀念驗證：恭喜你答對了！你的基礎真的很紮實呢。根據《民法》第 345 條，買賣契約屬於諾成契約。這代表只要雙方對於「標的物」與「價金」達成意思表示一致，買賣契約（債權行為）就成立囉。至於後續的「登記」或「交付」，則是履行契約時的「物權行為」，是用來讓產權發生變動的，並不會影響契約本身的成立喔！
- 溫馨提醒：這題的難度被評為 easy，是民法中非常重要的基礎觀念。你能清楚區分「債權行為（契約成立）」與「物權行為（產權移轉）」，真的很厲害！請繼續保持這份認真，相信你在法律學習的路上一定能走得很穩。加油，你表現得很棒！