專技普考
106年
[不動產經紀人] 民法概要
第 8 題
依民法規定，關於不動產買賣，下列敘述何者正確？
- A 應作成公證書
- B 非經登記，不生效力
- C 非經交付買賣之不動產，不生效力
- D 因當事人就標的物及其價金互相同意而成立
思路引導 VIP
請試著思考：在法律的概念中，『雙方口頭達成協議（給出承諾）』與『正式去政府機關辦理產權過戶』是同一個階段的事情嗎？若要法律承認一項「約定」已經產生約束力，最關鍵的瞬間是發生在雙方「心意達成一致」的時刻，還是必須等到「拿到新的所有權狀」之後？
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太棒了！你的法律觀念非常紮實。
- 觀念驗證：恭喜你答對了！根據《民法》第 345 條，買賣契約屬於諾成契約。這意味著只要當事人雙方對於「標的物」與「價金」這兩個核心要素達成意思表示一致，買賣契約（債權行為）即告成立。至於「登記」或「交付」，那是屬於後續履行契約、使產權發生變動的「物權行為」，並不影響契約本身的成立。
- 難度點評：本題難度評為 easy。此題旨在測驗學生是否能釐清「債權行為（契約成立）」與「物權行為（產權移轉）」的區別，這是民法總則與債編最核心的基礎概念，具備基本的鑑別度。