高考申論題
113年
[財稅法務] 民法
第 一 題
甲有 A 屋一間，因已閒置一年，決定出租。乙見 A 屋地段佳，甚為喜歡，而與甲簽訂租賃契約承租 A 屋，雙方約定租賃期間自民國 112 年 7 月 1 日起至民國 114 年 6 月 30 日止，乙當場支付三個月租金總額之押租金予甲，並於隔日搬入居住。甲於民國 113 年 2 月 1 日將 A 屋出售於丙，並辦理所有權移轉登記完畢，丙以其為 A 屋所有權人且未出租於乙為由，要求乙搬離，乙則以其係向甲承租為由斷然拒絕，何人之主張有理由？若丙未要求乙搬離，當租賃期間屆滿，乙搬離時，可否請求丙返還押租金？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗核心為民法第425條「所有權讓與不破租賃」之適用要件，考生需先檢驗租期與是否經公證以確認新屋主是否受拘束。另一重點為實務對「押租金契約」的定性，需運用最高法院判例見解，說明押租金返還義務是否會隨同租賃契約法定移轉給新所有權人。
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【爭點】受讓人丙得否請求承租人乙返還租賃物？乙於租期屆滿時，應向原出租人甲或新所有人丙請求返還押租金？ 【解析】 壹、法規依據
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