高等考試
112年
[財稅行政] 民法
第 11 題
甲向乙借新臺幣1,000萬元，以甲所有之A地為乙設定普通抵押權，嗣後甲將A地出租並交付於丙。債務清償期屆至，甲無力清償債務，乙聲請法院拍賣A地，由丁順利拍定取得A地之所有權。下列敘述，何者正確？
- A 甲丙之租賃關係變成丙丁之租賃關係
- B 甲丙之租賃關係應由法院依職權終止
- C 甲丙之租賃關係應由法院依聲請終止
- D 甲丙之租賃關係得由法院依聲請或職權終止
思路引導 VIP
請試著思考：當一個承租人已經實際占有並使用土地時，法律若允許所有權人一更換就隨意驅逐承租人，會對社會秩序造成什麼影響？在「債權」與「物權移轉」的拉鋸中，有哪一個特殊的法律機制，能讓「債之關係」跨越契約主體，直接對新的所有權人生效？
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恭喜答對！展現了紮實的法律邏輯
這題你選對了！你精準掌握了民法中極為重要的**「買賣不破租賃」**原則。以下是核心觀念解析：
- 法律依據：根據《民法》第 425 條第 1 項，出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約對於受讓人仍繼續存在。
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