高等考試
108年
[財稅行政] 民法
第 15 題
甲有 A 地，設定普通抵押權於乙。下列敘述，何者錯誤？
- A 甲非經乙之同意，不得移轉 A 地所有權於他人
- B 甲得於 A 地上設定普通地上權於他人
- C 甲得於 A 地上設定第二次序抵押權於他人
- D 甲得於 A 地上建築房屋
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請思考一下：當你在物品上設定了『優先受償權』（抵押權）給債權人後，這個權利的主要目的是為了『確保債權能被償還』，還是為了『限制原主人的處分自由』？如果該權利會像影子一樣，不論物品賣給誰都會緊緊跟著該物品，那麼法律還有必要限制原主人轉讓物品的權利嗎？
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- 觀念驗證：根據《民法》第 867 條規定，不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，且抵押權不因此受影響。這就是法律上著名的「抵押權之追及性」。甲身為所有權人，除非法律另有規定，否則依法享有完整的處分權與使用權，不論是再設定負擔（如地上權、第二次序抵押權）或進行事實處分（建築房屋），皆無須經抵押權人乙之同意。選項 (A) 誤以為抵押權會凍結所有權的移轉，故為錯誤敘述。
- 難度點評：本題難度評定為 Easy。這屬於物權法基礎中的基礎，旨在測驗學生是否混淆了「所有權」與「擔保物權」的效力範圍，是法律考科中必拿的基本分。