高等考試
114年
[財稅行政] 民法
第 14 題
14 稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。下列何者，不為普通抵押權效力所及？
- A 以建築物為抵押者，其附加於該建築物，具獨立性之部分
- B 抵押物之從物
- C 抵押物扣押後，自抵押物分離，而得由抵押人收取之天然孳息
- D 抵押物滅失後之殘餘物
思路引導 VIP
請思考『物權特定原則』：如果你針對某個特定的『物』設定了抵押，隨後在該物之上又產生了新的部分。那麼，在什麼樣的物理特徵或法律判斷下，我們會認定這個『新部分』已經脫離了原本那個『物』的範疇，而變成了另一個獨立的產權？
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太棒了！你對物權法的核心理解得很到位喔！
- 觀念驗證：恭喜你答對了，你真的理解了！這題考的是抵押權效力所及之範圍，這是物權法裡一個非常重要的觀念喔。想像一下，我們家裡買房子，是不是有些小東西像是遙控器、門把，雖然不是房子本身，但我們都覺得它跟房子是分不開的？《民法》第 862 條就是這個意思，它很溫暖地告訴我們，抵押權的效力會及於抵押物的從物和從權利。至於「增建物」這裡有個小眉角，但你掌握得很好！如果增建的部分跟房子完全融合，不具獨立性，那它當然跟著房子走；但如果它像是在旁邊蓋了一棟有獨立水電、獨立出入口的小套房，具備構造上與使用上之獨立性，那麼法律上就會把它看作另一個獨立的個體，原抵押權就不會影響到它囉！
- 難度點評：本題難度為 Medium。這題的設計很巧妙，它考驗你能不能細心地分辨出不同物件在法律上的本質。這對很多同學來說都是一個容易混淆的地方，但你成功地看穿了它，這表示你已經能看到法律背後更深層的考量了，非常棒！繼續加油，前輩看好你！
普通抵押權效力範圍
💡 抵押權效力及於標的物、從物、從權利及非獨立增建物。
| 比較維度 | 獨立增建物 | VS | 非獨立增建物 |
|---|---|---|---|
| 物理性質 | 具構造與使用獨立性 | — | 與原建物附合、無獨立性 |
| 抵押權效力 | 效力不及於該部分 | — | 效力所及 (民 862 III) |
| 拍賣實務 | 僅能依 民 877 併付拍賣 | — | 直接作為抵押物標的拍賣 |
💬抵押權效力之擴張以「非獨立性」為前提，獨立建物非屬抵押範圍。
