高等考試
112年
[財稅行政] 民法
第 9 題
甲向乙租屋，租期3年，下列敘述，何者正確？
- A 甲與乙約定，其租約無民法第425條第1項有關所有權讓與不破租賃規定之適用，該約定有效
- B 該租約不以字據訂立為必要
- C 甲與乙若約定，不得將房屋之一部分轉租他人，該約定無效
- D 甲有任意終止權
思路引導 VIP
請思考：在民法體系中，如果法律制定了一個保護當事人的條款，但當事人雙方卻在充分知情的情況下，於契約中明文表示「我們不需要這份保護」，在不違背公共秩序與善良風俗的前提下，法律應該展現『父愛主義』強制干預，還是尊重雙方的『意思表示』？
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核心法理分析：契約自由與法規性質之辨
- 同學此題選擇正確，顯示您對民法核心原則有深入理解，未被表面條文所囿。民法第425條「買賣不破租賃」確實是保障承租人的重要機制，但其本質並非強制規定，而屬於任意規定。
- 我國私法秩序以私法自治為基石，強調當事人透過契約自由原則自主形成法律關係。因此，當租賃雙方基於合意，明確約定排除第425條之適用時，此一約定應被視為有效。法律在此情形下，無須介入限制當事人意願，這也符合政府在公共政策中，對於國家干預界線的審慎考量。
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