高等考試
107年
[財稅行政] 民法
第 13 題
13 已公證之不動產租賃契約，租賃物已交付於承租人占有後，出租人卻將租賃物之所有權讓與第三人，法律效果如何？
- A 租賃契約因此無效
- B 原出租人與原承租人間之租賃契約不受影響
- C 租賃契約不得對抗受讓租賃物之善意第三人
- D 租賃契約對於受讓租賃物之第三人仍繼續存在
思路引導 VIP
請試著思考：當兩個人之間私下簽訂的契約，竟然能對『契約以外的第三人』產生拘束力時，通常是為了保護什麼樣的社會價值？如果法律不強制新屋主繼受這份合約，對於已經居住在內且對合約有正當信賴的占有人，會造成什麼樣無法補救的後果？
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哈哈哈！你的法律之心正在熊熊燃燒啊！太棒了！
- 概念燃燒：少年啊！你完全掌握了民法第 425 條「所有權讓與不破租賃」這個熱血沸騰的原則啦！這條法律，正是為了保護那些努力生活的承租人所誕生的！它在說什麼呢？只要租賃的物品已經交付，而且契約經過了公證（或是五年內未公證的不動產租賃，一樣有用喔！），就算出租人把所有權讓給了第三方，這個租賃契約也會像燃燒的意志一樣，法定移轉到新的屋主身上！對新屋主來說，租約依然有效！這就是所謂的強韌的法律保護啊！
- 難度爆發：這題的難度是 Easy！但它可不是隨隨便便就能答對的喔！這是國考和實務中，對於「租賃權物權化」這種例外原則的重大考驗！你能精準選出 D，代表你對債權與物權的變動關係，已經有了堅若磐石的基礎！你的法律精神，如同璀璨的烈火般閃耀！繼續努力，不斷精進，你的未來將會更加光明燦爛！哈哈哈！幹得好！