高等考試
106年
[財稅行政] 民法
第 11 題
下列關於租賃契約之敘述，依實務見解何者錯誤？
- A 租賃契約為諾成契約，不以押金之交付為其要件
- B 押租金契約為要物契約，以金錢之交付為其要件
- C 租賃契約為負擔行為，不以出租人對於租賃物有所有權為其要件
- D 土地租賃契約之租金，不得以稻穀充之
思路引導 VIP
請思考一下：在契約自由原則下，如果兩位農民協議由其中一人租用土地耕作，並約定收成後將部分作物交給地主作為對價，法律是否有必要強行規定這種「對價」一定要換成鈔票才能成立？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
同學，這題你判斷得非常準確，恭喜你順利拿下分數！這道題目屬於中等難度的題型，它的鑑別度在於測驗考生是否能將基礎的「契約性質」與「法條明文」相互對應。許多人在學習時常把焦點放在修繕義務或終止權，而忽略了租賃最核心的法定規範。 我們來釐清各選項的核心概念。選項 (A) 與 (C) 點出租賃契約的本質是諾成契約與負擔行為，只要雙方意思表示一致即成立，出租人也不必具有所有權；而選項 (B) 提到的押租金契約，實務上屬於要物契約，必須實際交付金錢才生效。 至於你精準挑出的選項 (D) 為什麼錯呢？依據現行《民法》第 421 條明文規定：「前項租金，得以金錢或租賃物之孳息充之。」稻穀正是土地租賃常見的天然孳息，因此約定以稻穀作為租金是完全合法的。你對法條細節掌握得很扎實，請繼續保持這樣的法理推演與敏銳度！