高等考試
113年
[法制] 民法
第 10 題
下列關於租賃物修繕之敘述，何者錯誤？
- A 出租人為保存租賃物所為之必要修繕行為，承租人不得拒絕
- B 租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得自己逕行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之
- C 如無修繕之可能者，出租人不負修繕義務
- D 營業租賃之租賃物之修繕，得約定由承租人負擔
思路引導 VIP
如果你是房東，租賃物水管漏水了，你希望租客在完全沒告知你的情況下，就直接請最貴的水電工來修並叫你買單嗎？為了平衡雙方權利，法律通常會要求承租人在「自己動手修」之前，必須先對出租人履行哪一種「告知並給予機會」的行為？
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恭喜你答對了！展現了相當紮實的法律邏輯與細節掌握。
- 觀念驗證： 本題的核心在於民法第 430 條關於租賃物修繕的程序規定。法律規定雖然出租人負有修繕義務，但承租人不能「逕行」（直接）修繕後要求扣抵。承租人必須先踐行「催告程序」，也就是定相當期限要求出租人修理；唯有在出租人於期限內「不為修繕」時，承租人才能自行修繕並請求償還費用或從租金中扣除。選項 (B) 忽略了催告的必要程序，故為錯誤敘述。
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