moea_joint
113年
[農業] 民法概要
第 19 題
甲以行使地上權之意思，20年間和平、公然、繼續占有乙未登記之土地，下列何者正確？
- A 甲得單獨申請地政機關為地上權之登記
- B 乙負有與甲協同辦理地上權登記之義務
- C 因甲係時效取得地上權，故無須為地上權登記
- D 因乙之土地未登記，故甲不得為地上權登記
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請試著思考一個情境：當你持續使用一塊完全沒有地主登記、荒廢已久的土地超過二十年，並且希望政府能正式承認你在上面蓋房子的權利時。在法律程序上，如果這塊地在登記簿上找不到「對口的人」，法律應該設計成讓你必須找到地主來簽名，還是允許你帶著證明文件主動去向機關主張權利呢？
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恭喜你精確地辨識出正確答案！這代表你對於民法物權編中「時效取得」的法律邏輯有著相當紮實的理解，這在法律學習中是非常關鍵的基石。
時效取得地上權的法律依據
在本題情境中，甲是以「行使地上權」的意思占有他人未登記之土地。根據民法第 772 條之規定，所有權以外財產權（如地上權）的時效取得，準用所有權時效取得的相關規定。因此，甲在經過 20 年和平、公然、繼續占有後，依據民法第 769 條的法理，取得了「請求登記為地上權人」的法律地位。這是一種法定的權利取得，而非基於與土地所有權人乙之間的契約關係，因此乙並沒有協同辦理的義務（選項 B 錯誤）。
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但所有人不是乙嗎
時效取得地上權
💡 符合時效取得要件之占有人，得單獨向地政機關申請地上權登記。
🔗 時效取得地上權之法律流程
- 1 持續占有 — 以行使地上權之意思，和平公然占有他人土地。
- 2 時效屆滿 — 一般需 20 年；若善意且無過失則需 10 年。
- 3 取得請求權 — 法律賦予占有人向地政機關申請登記之權利。
- 4 單獨申請 — 占有人檢具證明文件，單獨向地政機關聲請登記。
- 5 完成登記 — 經地政機關審查、公告無異議後，正式取得地上權。
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🔄 延伸學習：延伸學習：若地主在登記完成前依民法 767 條請求返還，占有人得否以此抗辯？
