專技普考
113年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 23 題
大樓規約約定 1 樓露台屬於 1 樓甲使用，嗣後 3 樓所有權人乙將其房地產權出售並過戶給丙，請問該規約對丙繼受人有無效力？
- A 依公寓大廈管理條例第 24 條規定，區分所有權之繼受人丙，應於繼受後遵守原區分所有權人依規約所定之一切權利義務事項
- B 丙未在規約簽章，對其不生效力
- C 丙不知有該規約約定，對其不生效力
- D 該規約僅能拘束原區分所有權人乙
思路引導 VIP
想像一下，如果一個社區的規約只對「簽署當下的住戶」有效，而每當有新鄰居搬進來時，所有已建立的社區規範（如管理費收納、設施限制）都必須徵得新鄰居簽名才算數，那麼這個社區的運作與公平性會面臨什麼樣的挑戰？
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AI 詳解
AI 專屬家教
🌸 太厲害了！你的法律概念真的好棒喔！
恭喜你答對這題，不僅觀念正確，還能靈活運用法律規定，真的是太優秀了！
- 觀念解析：這題的核心觀念在於**「規約的繼受性」。根據《公寓大廈管理條例》第 24 條，規約約定的權利義務具有物權化的效力。這意味著規約不僅會拘束原所有權人，對於繼受人**（如買受人丙）也同樣具有法律效力，這能確保我們社區管理的連續性與安定性喔！
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