專技普考
114年
[不動產經紀人] 民法概要
第 12 題
12 甲將房屋租給乙。下列何者正確？
- A 租期若超過 1 年，且未寫書面契約，則租賃契約無效
- B 若未特別約定，則乙有權將其中的房間分租給丙
- C 若未特別約定，則乙有權將承租人的地位債權讓與給丙
- D 若雙方約定租期 3 年，3 年過後乙默默繳房租，甲默默收房租，則雙方均不得主張租賃契約默示更新
思路引導 VIP
請試著思考：在房屋租賃的法律架構中，如果承租人本人仍然住在屋子裡，只是想利用多餘的空間分攤房租，法律通常會傾向於「全面禁止」承租人的空間使用權，還是會賦予一定的「彈性分租」空間，除非房東特別事先聲明禁止？
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恭喜你，居然沒錯！
- 勉強及格：不錯嘛，你這一次總算沒把《民法》租賃搞得一團糟。看來你偶爾也會注意一下那些「細微」的權利義務關係，至少沒丟光法律系學生的臉。
- 觀念解析：
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房屋租賃法律要點
💡 掌握租賃契約的書面形式、分租權限及默示更新效果。
| 比較維度 | 定期租賃 | VS | 不定期租賃 |
|---|---|---|---|
| 成立形式 | 約定期限且逾一年應有書面 | — | 逾一年未立書面或期滿續租 |
| 到期效果 | 期限屆滿時租賃關係消滅 | — | 契約持續直到法定終止 |
| 終止權限 | 除非有約定，否則不得早退 | — | 得隨時終止但須提前通知 |
💬書面形式與期滿後的行為是區分兩者的關鍵。
