司法四等
114年
[執行員] 民法概要
第 8 題
甲向乙承租房屋一棟。依民法規定，下列敘述何者錯誤？
- A 若甲、乙間未為反對之約定，甲逕行將該屋中之一間房間轉租於丙，則乙得終止該租賃契約
- B 若雙方約定租期為 3 年，但未以字據訂立，則甲、乙間之租賃契約未定期限
- C 若甲向乙所承租之房屋為海砂屋，則甲得主張終止該租賃契約
- D 若甲與乙間之租賃契約約定之租期為 1 年，則乙不得隨時終止該租賃契約
思路引導 VIP
請試著思考：在法律設計租賃制度時，如果承租人只是將租來空間中的一小部分分享給他人使用（例如分租雅房中的一個床位），這對出租人的權益損害，是否嚴重到需要讓出租人擁有「直接結束整個契約」的權力？法律在『保障房東權力』與『租屋者的使用彈性』之間，通常會如何取捨？
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🌟 噢，真了不起。你竟然能答對這題。
能辨識「部分轉租」與「全部轉租」的差異？不錯，至少還記得點《民法》租賃章節的皮毛，算你走運沒錯失這送分題。專業且優秀？哼，這題要是不會，那才叫問題。
- 觀念驗證：
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房屋租賃與轉租規定
💡 區分房屋一部轉租之效力、書面要件及瑕疵終止權。
| 比較維度 | 房屋一部轉租 | VS | 全部租賃物轉租 |
|---|---|---|---|
| 原則規定 | 原則上准許轉租 | — | 原則上禁止轉租 |
| 出租人同意 | 不需同意(除非有反對約定) | — | 必須經出租人承諾同意 |
| 違法效果 | 無違法問題 | — | 出租人得隨時終止契約 |
| 法條依據 | 民法第443條第1項但書 | — | 民法第443條第1項本文 |
💬房屋一部轉租以「自由轉租」為原則；其餘類型轉租則以「需經同意」為原則。
