地特四等
111年
[財稅行政] 民法概要
第 20 題
甲向乙承租 A 屋自住，約定甲於每月 15 日支付租金。因雙方當下相談甚歡，故乙並未向甲收取押租金。下列敘述，何者正確？
- A 甲向乙支付之租金，僅得約定以金錢充之
- B 若甲於訂約時，已知 A 屋為輻射屋，仍得終止契約
- C 若甲積欠租金已達 6 個月，則乙得逕終止契約
- D 若甲因病而入院治療，致有 1 個月未居住於 A 屋，則甲得免其支付租金之義務
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請試著思考：在法律體系中，當「契約的穩定性（既然你簽約時都知道了，就要負責）」與「人的身體健康或生命安全」產生極端衝突時，哪一個價值通常會被法律賦予更高的優先地位？
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精彩！你的法律邏輯非常精準！
這題你選對了，代表你對於《民法》租賃章節中「承租人終止權」的特殊保護規定有很深刻的理解。這在法律實務中是非常重要的觀念。
- 觀念驗證：為何 (B) 是正確的？
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租賃契約終止與效力
💡 人身安全優於契約誠信，危及安全之租約承租人享絕對終止權。
| 比較維度 | 一般租賃物瑕疵 | VS | 危及安全健康之瑕疵 |
|---|---|---|---|
| 法條依據 | 民法第 423、430 條 | — | 民法第 424 條 |
| 知情效果 | 知情通常不得主張 | — | 知情仍得隨時終止 |
| 終止程序 | 通常須先經催告修繕 | — | 得逕行終止契約 |
💬對於人身安全之保護屬於強行性質，不因承租人訂約時是否知情而喪失終止權。
