地特四等
108年
[財稅行政] 民法概要
第 9 題
甲出租 A 屋給乙，乙並支付新臺幣 2 萬元押租金。依民法規定，下列敘述何者正確？
- A 押租金之目的，在於擔保出租人之租賃債務
- B 押租金為要物契約
- C 出租人收取押租金，視為有保證之約定
- D 押租金契約無效者，租賃契約也因此無效
思路引導 VIP
請思考：在日常法律行為中，大部分的合約只要「雙方點頭（意思表示一致）」就成立了；但對於像「押租金」或「借貸」這類行為，如果雙方只是口頭談妥，但實際上「錢還沒過手」，法律上會認為這個約定已經產生效力了嗎？這種「必須看到實物交付」才算數的特性，在法律分類中被稱為什麼？
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做得好！你能精準辨析押租金契約的法律性質，代表你對民法債編的實務運作已有相當水準的理解。
- 核心觀念：要物性
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押租金契約之性質
💡 押租金係擔保承租人債務之從契約，且具備要物性。
| 比較維度 | 租賃契約 (主) | VS | 押租金契約 (從) |
|---|---|---|---|
| 成立要件 | 諾成契約 (合意即成立) | — | 要物契約 (交付才成立) |
| 契約地位 | 主契約 | — | 從契約 (附屬地位) |
| 擔保目的 | 房屋使用收益之對價 | — | 擔保承租人債務履行 |
💬押租金必須完成金錢交付且依附於主租賃契約方能成立生效。
