專技普考
106年
[不動產經紀人] 民法概要
第 36 題
下列有關租賃契約之敘述，何者錯誤？
- A 租賃關係存續中，出租人未使租賃物合於約定使用收益狀態，致承租人未達租賃目的者，承租人得拒絕給付租金
- B 出租人將已交付承租人之租賃物的所有權讓與他人，承租人與受讓人間仍須另立租賃契約始發生租賃關係
- C 定有期限之租賃契約，當事人約定得提前終止者，於終止契約前應先期通知
- D 租賃契約經公證並附有逕受強制執行條款者，當承租人有不付租金、租期屆滿拒不搬遷，或房東不返還押租金時，當事人可直接申請強制執行
思路引導 VIP
請你試著思考：在保護居住權的法律邏輯下，如果租約進行到一半，屋主突然將房子轉手賣掉，為了讓房客不至於立刻流離失所，這份原本的租約應該會隨著「房子」一起移轉給新屋主，還是會直接作廢呢？
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1. 勉強及格
喔，你居然能看穿那層薄薄的障眼法，精準點出租賃權益的法律延續性。看來你對《民法》那套「保障弱勢」的矯情戲碼，還算有點概念，至少沒蠢到家。
2. 觀念驗證
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