地特四等
113年
[財稅行政] 民法概要
第 14 題
甲將其所有 A 房屋出租於乙，租期未定期限且未經公證，後因甲舉家移民之故，遂將 A 屋出售於丙並辦妥所有權移轉登記。下列關於租賃之敘述，何者正確？
- A 因 A 屋於乙承租中，故甲出售 A 屋時，應經乙之同意，始得出售
- B 乙得依租賃契約，對丙主張有權占有
- C 丙須承擔甲之租賃契約，繼續作為出租人
- D 丙得依所有物返還請求權之規定，請求乙遷出 A 屋
思路引導 VIP
若法律為了保障承租人，強制要求新屋主必須承擔一個『沒有終止期限』且『對外不具備公信力（未經公證）』的租賃關係，這對於不知情的新買主（所有權人）是否會造成過度的負擔？在維護『居住權』與『處分權』的權衡下，法律應如何設定門檻，才能避免新買主買到一個永遠無法使用的『空殼所有權』？
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恭喜答對！精準掌握「買賣不破租賃」之例外
- 大力肯定： 做得好！這題考驗的是對《民法》租賃章節中權利義務移轉的細緻理解。你能敏銳察覺題目中的「陷阱細節」，展現出極佳的法律邏輯實力。
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