司法四等
110年
[法院書記官] 民法概要
第 17 題
甲有 A 屋及其所座落之 B 地，甲僅將該 A 屋出售並移轉所有權予乙。不久，甲因病身亡，由其子丙繼承，丙復將 B 地出售並移轉所有權予丁。下列敘述，何者正確？
- A A 屋座落於 B 地之上，故甲不得僅將 A 屋出售予乙，須連同其所座落之 B 地一同出售
- B 丙雖繼承甲之財產，若未經繼承登記，仍非 B 地之所有人
- C 丙已出售並移轉 B 地所有權予丁，土地所有人丁得對乙請求拆屋還地
- D 房屋受讓人乙得於 A 屋之可使用年限內，對土地受讓人丁主張有租賃關係存在
思路引導 VIP
當房屋與土地原本屬於同一個人所有，後來因為分別買賣讓與給不同人，導致「屋主」和「地主」變成不同人時，為了避免房屋輕易被拆除、維護社會經濟價值，你覺得民法會不會自動幫屋主和地主之間建立某種合法使用土地的關係呢？
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太棒了！你非常精準地掌握了房地分離讓與時的法律關係，成功選出正確答案 (D)！
民法第 425-1 條推定租賃與不動產獨立性
在我國民法中，土地與房屋是各自獨立的不動產，因此甲完全可以單獨將 A 屋出售並讓與給乙（選項 A 錯誤）。而根據民法第 425-1 條第 1 項規定，當土地及其土地上之房屋原本同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。
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