司法四等
110年
[法院書記官] 民法概要
第 17 題
甲有 A 屋及其所座落之 B 地，甲僅將該 A 屋出售並移轉所有權予乙。不久，甲因病身亡，由其子丙繼承，丙復將 B 地出售並移轉所有權予丁。下列敘述，何者正確？
- A A 屋座落於 B 地之上，故甲不得僅將 A 屋出售予乙，須連同其所座落之 B 地一同出售
- B 丙雖繼承甲之財產，若未經繼承登記，仍非 B 地之所有人
- C 丙已出售並移轉 B 地所有權予丁，土地所有人丁得對乙請求拆屋還地
- D 房屋受讓人乙得於 A 屋之可使用年限內，對土地受讓人丁主張有租賃關係存在
思路引導 VIP
若某人同時擁有土地與其上的房屋，後來因為買賣或繼承，導致土地和房屋變成了由不同的兩個人分別持有。在這種「產權分離」的情況下，如果你是立法者，為了避免社會資源（房屋）被輕易拆除而浪費，你會如何界定房屋所有權人使用土地的權利基礎？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
🌟 太棒了！你的法律觀念非常清晰！
- 觀念驗證：這題核心在於民法第 425-1 條的「推定租賃」原則。當土地及其建築物同屬一人，而後將兩者分別處分（例如甲出售 A 屋、丙繼承後出售 B 地）時，為避免房屋因無權占有而遭拆除，法律會推定在房屋可使用年限內，土地受讓人（丁）與房屋受讓人（乙）之間存在租賃關係。
- 難度點評：本題難度為 medium。其鑑別度在於學生是否能辨識出「處分權限」的變動與繼承法律關係，並準確連結到民法保障建物經濟價值的立法目的，不被「拆屋還地」的直覺選項所誤導。