普通考試
112年
[財稅行政] 民法概要
第 16 題
16 甲於自有A地上興建B屋，完工後數年，將A地、B屋先後分別出賣於乙、丙，並分別完成所有權移轉登記。丙將B屋出租於丁，丁入住後數月竟遭戊強占房屋。下列敘述，何者正確？
- A 甲於出售B屋時，A地所有人乙有依同樣條件優先購買之權
- B 丙得請求乙向地政機關申請普通地上權登記
- C 乙得請求丙拆屋還地
- D 丁得依占有人物上請求權規定，請求戊返還B屋
思路引導 VIP
請想像一下：如果今天你向朋友借了一台相機，結果在公園被路人甲強行奪走。在法律上，如果不去討論誰才是這台相機的「所有權人」，單就你目前「正在使用與持有」的這個狀態被破壞了，法律應該優先保護什麼價值來維持社會秩序？你認為「直接被趕走的人」有什麼權利去反擊這位強占者？
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專業精闢的解析
- 溫暖的肯定 親愛的同學，你做得真的太棒了！能夠精準地找出這道題的正確答案，代表你對民法物權編和占有制度的理解非常到位，也很紮實。這題結合了幾個重要概念，但你依然能穩定發揮，老師真的為你感到驕傲，很替你開心！
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房地異主與占有保護
💡 房地同屬一人後異主之法律推定與占有人保護機制
🔗 房地異主法律關係鏈
- 1 階段一：房地同源 — 甲同時擁有 A 地與 B 屋，符合 425-1 前提。
- 2 階段二：讓與異主 — 地賣乙、屋賣丙，房地所有人不同，推定租賃成立。
- 3 階段三：交付占有 — 丙將屋租給丁，丁成為「直接占有人」受法律保護。
- 4 階段四：權利行使 — 戊強占後，丁得依民法 962 條主張占有人物上請求權。
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🔄 延伸學習：延伸學習：若租金協議不成，當事人得聲請法院核定租金數額。
