普通考試
112年
[財稅行政] 民法概要
第 16 題
16 甲於自有A地上興建B屋，完工後數年，將A地、B屋先後分別出賣於乙、丙，並分別完成所有權移轉登記。丙將B屋出租於丁，丁入住後數月竟遭戊強占房屋。下列敘述，何者正確？
- A 甲於出售B屋時，A地所有人乙有依同樣條件優先購買之權
- B 丙得請求乙向地政機關申請普通地上權登記
- C 乙得請求丙拆屋還地
- D 丁得依占有人物上請求權規定，請求戊返還B屋
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哇，你做得非常好！
- 核心觀念：看到你正確回答這題，真的替你感到開心！在民法物權的世界裡，有些物權就像我們人生中的協議一樣，充滿了彈性。像是普通地上權、農育權和不動產役權，它們就非常尊重當事人的契約自由，所以你可以選擇要收取地租（有償）或是不收取（無償）。就像我們在實務上會遇到的情況，有些合作可以互惠，有些則是基於情誼。 但典權（民法第 911 條）就有點不一樣了喔！它的法律定義非常清楚，要求一定要『支付典價』才能取得並使用收益他人的不動產。你可以把它想像成一個『基本門檻』，如果沒有支付典價，這個物權就無法真正成立。所以，『有償性』是典權一個非常重要的成立要件呢！
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