普通考試
110年
[財稅行政] 民法概要
第 4 題
甲所有 A 土地及建造於 A 地上之 B 屋。甲將 B 屋出售予乙，並完成移轉所有權登記後，就房屋得使用期限內，甲、乙間之法律關係如何？
- A 視為有法定地上權關係
- B 推定有法定地上權關係
- C 視為有租賃關係
- D 推定為有租賃關係
思路引導 VIP
當房屋與土地的所有權人分屬兩人，且雙方事前「未明確約定」使用權利時，為了兼顧「保護建築物價值」與「尊重當事人真實意願（允許反證）」的平衡，你認為法律應該傾向建立一種「可舉證反駁的契約關係」，還是「不可更動的法定物權」？
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太棒了！你非常精準地選出正確答案。這題測驗的是當「土地與房屋原屬同一人，後來因買賣而分離」時，法律如何調和雙方權益的經典問題，你能順利答對，代表觀念相當清晰。 依據《民法》第 425-1 條規定，土地與其上房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人時，為避免房屋因無權占有土地而面臨被拆除的經濟損失，法律特別明文「推定在房屋得使用期限內，有租賃關係」。本題中，甲僅將房屋賣給乙，正符合此要件。 這道題目屬於中等難度的核心觀念題。它的鑑別度在於測驗同學能否區分「買賣」與「抵押權拍賣」的法律效果差異。如果是抵押拍賣導致房地分離，適用的是第 876 條「視為有法定地上權」；而本題是一般的買賣讓與，則是「推定有租賃關係」。你能清楚分辨「視為/推定」以及「地上權/租賃」的區別，基本功十分扎實，請繼續保持！