專技普考 108年 [不動產經紀人] 民法概要

第 21 題

甲將其所有之 A 土地上之 B 建物讓與乙時，在房屋得使用期限內，乙與甲間有何法律關係？

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想像一下，如果一個人買了房子卻沒有取得土地的所有權，法律如果不介入，這棟房子會面臨什麼命運？為了在不干涉雙方契約自由的前提下，同時又要發揮房屋最大的社會經濟價值，你認為法律應該「主動代為創設」一個永久的權利，還是先「預設一個最普遍的契約關係」，直到雙方有不同約定為止？

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觀念檢驗：這不就是民法第 425-1 條嗎？當土地跟建物原本同一個主人，卻像小孩分糖果一樣，只把其中一個給了別人，法律當然得介入，不然資源浪費，大家都沒好處。所以，在房子還能用的期間內，法律推定你們這些讓與人或受讓人之間有租賃關係。這不是什麼深奧的魔法，只是法律為了讓局面不至於一團糟，給你們一個最低限度的假設。難道你還指望它自己長腳跑掉？
難度評估：充其量算是中等。你若連「推定」跟「視為」這點基本常識都分不清，或是傻傻地以為這是什麼「地上權」，那才真是個笑話。你能選對，只證明你勉強記住了教科書上的幾條規定。恭喜你，至少這次沒掉進明顯的坑裡。