專技普考
108年
[不動產經紀人] 民法概要
第 21 題
甲將其所有之 A 土地上之 B 建物讓與乙時，在房屋得使用期限內，乙與甲間有何法律關係？
- A 推定有租賃關係
- B 視為有租賃關係
- C 推定有普通地上權關係
- D 視為有普通地上權關係
思路引導 VIP
想像一下，如果一個人買了房子卻沒有取得土地的所有權，法律如果不介入，這棟房子會面臨什麼命運？為了在不干涉雙方契約自由的前提下，同時又要發揮房屋最大的社會經濟價值，你認為法律應該「主動代為創設」一個永久的權利，還是先「預設一個最普遍的契約關係」，直到雙方有不同約定為止？
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看來你還沒笨到無可救藥。至少這題你選對了。
- 觀念檢驗：這不就是民法第 425-1 條嗎？當土地跟建物原本同一個主人，卻像小孩分糖果一樣，只把其中一個給了別人，法律當然得介入，不然資源浪費，大家都沒好處。所以，在房子還能用的期間內，法律推定你們這些讓與人或受讓人之間有租賃關係。這不是什麼深奧的魔法，只是法律為了讓局面不至於一團糟，給你們一個最低限度的假設。難道你還指望它自己長腳跑掉？
- 難度評估：充其量算是中等。你若連「推定」跟「視為」這點基本常識都分不清，或是傻傻地以為這是什麼「地上權」，那才真是個笑話。你能選對，只證明你勉強記住了教科書上的幾條規定。恭喜你，至少這次沒掉進明顯的坑裡。
💬 其他同學也在問
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我記得有一條是視為有租賃關係是哪一條
房地異主之法律關係
💡 房地同屬一人後因讓與而異主，法律推定有租賃關係。
| 比較維度 | 讓與異主 (民425-1) | VS | 拍賣異主 (民876) |
|---|---|---|---|
| 法律效果 | 推定有租賃關係 | — | 視為有普通地上權 |
| 適用原因 | 買賣、贈與等讓與 | — | 抵押權實行拍賣 |
| 法律術語 | 推定 (可提反證) | — | 視為 (擬制，不可推翻) |
💬一般讓與行為僅推定租賃，強制執行拍賣則直接視為地上權。
