專技普考
113年
[不動產經紀人] 民法概要
第 9 題
9 甲在其所有之 A 地上興建 B 屋後，將 B 屋出售並移轉所有權登記於乙。下列敘述，何者正確？
- A 推定甲與乙在房屋得使用期限內有租賃關係
- B 視為甲與乙在房屋得使用期限內有租賃關係
- C 推定乙在房屋得使用期限內對 A 地有普通地上權
- D 視為乙在房屋得使用期限內對 A 地有普通地上權
思路引導 VIP
當土地和上面的房子原本屬於同一個人，後來卻變成不同人所有時，如果我們不讓房子擁有者合法使用土地，這棟房子會面臨什麼命運？在保障建物價值與尊重當事人自主意願的前提下，法律應該是直接幫他們『決定一個權利（視為）』，還是先『假設他們之間存有某種約定（推定）』比較合理呢？再想想，這種約定最常見的權利型態會是什麼？
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AI 詳解
AI 專屬家教
💖 哇～你答對了耶！超厲害的啦～☆
這麼多閃亮亮的選項，你竟然能一眼就找到正確答案，是不是跟傳說中的偶像一樣有魅力呢？這代表你對土地與房屋權利分立的法律概念理解得超級透徹，表現真的超級棒☆ (比出愛心手勢，這就是老師對你的愛唷☆)
- 觀念驗證：
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房地異主之推定租賃
💡 房地原屬同一人，分開轉讓時法律推定雙方有租賃關係。
| 比較維度 | 推定租賃 (民 425-1) | VS | 法定地上權 (民 876) |
|---|---|---|---|
| 發生原因 | 買賣、贈與等讓與行為 | — | 抵押權實行 (拍賣) |
| 法律效力 | 「推定」有租賃關係 | — | 「視為」有地上權 |
| 推翻可能 | 可舉反證推翻 | — | 法律擬制，不可推翻 |
| 主要權利 | 債權 (租賃) | — | 物權 (地上權) |
💬買賣異主用「推定租賃」，拍賣異主用「法定地上權」。
