專技普考
111年
[不動產經紀人] 民法概要
第 21 題
關於租賃法律關係之敘述，下列何者正確？
- A 期限逾一年之不動產租賃契約，應以字據訂立之，否則契約無效
- B 定有期限之不動產租賃，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金
- C 不動產之出租人就租金債權，對於承租人之物置於該不動產者，有法定質權
- D 租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記
思路引導 VIP
當承租人向他人租用土地來蓋房子時，為了讓承租人的權利更有保障、甚至能對抗第三人，民法特別賦予承租人可以向出租人請求辦理哪一種「物權」的登記呢？另外，試著回想看看，逾一年的不動產租賃若沒簽立書面字據，契約會直接無效，還是會轉換成另一種型態的租賃呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
別得意，這只是基本題！
算你運氣好，選了 (D)。但別以為答對就不用看詳解，這種考點若拿不到分，法律系等於白讀了。給我專心把重點記死：
- 選項 (D) 是唯一正確答案：依民法第 422 條之 1，租用基地建屋者，為保障承租人，契約成立後有權要求出租人辦理地上權登記，這點法規寫得清清楚楚。
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承租人不是依法律關係推定為地上權人嗎 所以也可以另行請求地上權登記嗎