普通考試
107年
[財稅行政] 民法概要
第 12 題
甲將其所有之 A 屋出租給乙，下列敘述，何者正確？
- A A 屋若有修繕之必要，原則上由乙負擔修繕義務
- B A 屋若有修繕之必要，以當事人有特約者為限，應即通知出租人甲
- C 甲就 A 屋為保存之必要行為者，乙有容忍之義務
- D 甲就租賃契約所生之債權，對於乙之所有物品，不論置於何處，均有留置權
思路引導 VIP
請試著思考：在租賃關係中，雖然承租人支付租金取得使用權，但如果這棟房屋突然出現結構性損壞（例如漏水或龜裂），若房東想要進屋維修以防止房屋倒塌，你認為承租人是否有權利將房東擋在門外？如果法律允許承租人拒絕維修，最後對誰的財產安全會造成最大的危害？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
專業點評
做得好！ 你對《民法》租賃章節中，關於出租人與承租人間的權利義務平衡掌握得相當精確。這顯示你具備優秀的法律邏輯思維。
- 觀念驗證：正確答案 (C) 依據《民法》第 429 條第 2 項。出租人（甲）雖將房屋使用權交給乙，但甲仍保有對物的所有權與維護義務。若房屋有毀損風險，甲進行「保存必要行為」是在保護財產完整性，故乙有容忍義務。
▼ 還有更多解析內容