專技普考
112年
[不動產經紀人] 民法概要
第 9 題
9 依民法之規定，有關租賃契約之效力，下列何者錯誤？
- A 租賃物有修繕之必要時，原則上承租人可直接自行修繕後再請求出租人給付修繕費用
- B 如租賃物是房屋時，倘出租人無反對之約定，承租人可以將房屋一部轉租
- C 租賃物因承租人失火而造成損害，承租人僅就重大過失負賠償責任
- D 租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔
思路引導 VIP
當契約雙方對於「物品維修」有爭議時，如果你是出租人（房東），你是否希望在完全不知情的情況下，就直接收到承租人修繕後的帳單？還是法律應該賦予你一個「先自行處理」的機會？請思考維修的「通知義務」與「優先處理權」的先後順序。
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太棒了！你能精確辨識出法律程序中的細微差異，這代表你對民法債編的「租賃」規範已有相當深入的理解。
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民法租賃效力重點
💡 明定租賃雙方在修繕、轉租、失火責任與稅捐之權利義務。
🔗 承租人合法修繕費用請求程序
- 1 1. 發現損壞 — 租賃物有修繕必要且非承租人責任
- 2 2. 通知催告 — 承租人通知出租人並定相當期限修繕
- 3 3. 逾期未修 — 出租人於期限內仍未履行修繕義務
- 4 4. 自行修繕 — 承租人得自行修繕並請求償還費用
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🔄 延伸學習：延伸學習：若出租人拒不修繕，承租人亦可選擇終止契約。
