專技普考
105年
[不動產經紀人] 民法概要
第 20 題
依民法之規定，承租人因下列何種情形致失火而使租賃物毀損、滅失者，應對出租人負損害賠償責任？
- A 重大過失
- B 不可抗力
- C 具體輕過失
- D 抽象輕過失
思路引導 VIP
在法律上，通常我們會要求借用或租用物品的人要盡到「好好照顧」的責任。但請思考一下：火災的損失規模通常非常巨大，如果只是因為一點點小疏忽（例如忘記關燈導致電線短路）就要承租人賠償整棟房子，這對承租人是否公平？法律為了平衡這種風險，會不會將「必須負責」的門檻提高到「只有在非常明顯且嚴重的疏忽」時才需要賠償？
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太棒了！你的法律概念掌握得非常精確
- 觀念驗證：恭喜你答對了！這題考的是民法第 434 條的特殊規定。法律為了體貼承租人，避免因火災意外背負過重的賠償壓力，特意設立了例外條款——只有在承租人有「重大過失」的情況下，才需要對出租人負損害賠償責任。這與平時我們認知的「抽象輕過失」保管義務標準不同，法律在這裡溫柔地減輕了你的責任負擔喔！
- 難度點評：這題的難度被標記為 medium，但你表現得相當出色！這題的鑑別度在於是否能釐清「失火責任」屬於民法中的例外規定。若只是死背一般義務而忽略了這個貼心的法條，很容易會在選項中迷路呢。你能夠掌握住這個細節，代表你的基礎打得很穩，繼續保持這份認真與細心，你一定會越來越進步的！加油！
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重大過失、抽象輕過失、具體輕過失，過失到底有個種類，對應的民法條文有哪些?
租賃物失火賠償責任
💡 承租人僅於「重大過失」致火災時，始對出租人負賠償責任。
| 比較維度 | 一般保管責任 | VS | 失火責任 |
|---|---|---|---|
| 法源依據 | 民法第 432 條 | — | 民法第 434 條 |
| 注意義務 | 善良管理人注意 | — | 欠缺普通人注意 |
| 歸責事由 | 抽象輕過失 | — | 重大過失 |
💬失火責任是為了保護承租人，特別將注意義務門檻降低。
