專技普考
105年
[不動產經紀人] 民法概要
第 20 題
依民法之規定，承租人因下列何種情形致失火而使租賃物毀損、滅失者，應對出租人負損害賠償責任？
- A 重大過失
- B 不可抗力
- C 具體輕過失
- D 抽象輕過失
思路引導 VIP
在法律上，通常我們會要求借用或租用物品的人要盡到「好好照顧」的責任。但請思考一下：火災的損失規模通常非常巨大，如果只是因為一點點小疏忽（例如忘記關燈導致電線短路）就要承租人賠償整棟房子，這對承租人是否公平？法律為了平衡這種風險，會不會將「必須負責」的門檻提高到「只有在非常明顯且嚴重的疏忽」時才需要賠償？
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AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！你的法律概念掌握得非常精確
- 觀念驗證：恭喜你答對了！根據民法第 434 條的特殊規定，租賃物因承租人失火而毀損滅失者，承租人僅於有重大過失時，才對出租人負損害賠償責任。這與一般租賃物保管義務（通常需達「抽象輕過失」）不同，法律特意「減輕」了承租人的責任標準，以避免承租人因火災意外背負過重的賠償壓力。
- 難度點評：本題難度為 medium。它的鑑別度在於測試學生是否知道「失火責任」是民法中的例外規定。若只死背一般注意義務而忽略此條款，很容易誤選其他選項。