地特四等
107年
[財稅行政] 民法概要
第 10 題
關於租賃物之修繕，下列敘述何者正確？
- A 租賃物有修繕之必要，應由出租人負責者，出租人經催告而不為修繕者，承租人僅得自行修繕而不得終止契約
- B 出租人應負責修繕而拒絕時，承租人得行使同時履行抗辯權，拒絕支付租金
- C 租賃物因可歸責於承租人之事由而有修繕之必要時，承租人不負擔賠償責任
- D 承租人就租賃物有所增設時，出租人就該增設部分負擔修繕義務
思路引導 VIP
如果在一個互有義務的契約中，一方完全不履行他應盡的責任（例如：房屋漏水到無法居住），在公平正義的考量下，法律是否應允許另一方暫時保留自己的給付，直到對方履行完畢？這種「你不給，我就不付」的法律防衛機制，通常稱為什麼？
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恭喜？你總算不是完全沒救了。
- 法感驗證： 這種雙務契約的對價性，在任何法律領域都是基礎到不能再基礎的概念，難道行政契約就不講究「同時履行」了嗎？《民法》第423條，出租人有維持物之狀態的「義務」，這義務難道可以隨便履行嗎？當出租人拒絕修繕，導致承租人權益受損，依據第264條主張同時履行抗辯權，拒絕支付部分或全部租金，這難道不是最基本的法律邏輯？你該慶幸這題只是考民法，而不是行政程序法第147條！
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