地特四等
107年
[財稅行政] 民法概要
第 10 題
關於租賃物之修繕，下列敘述何者正確？
- A 租賃物有修繕之必要，應由出租人負責者，出租人經催告而不為修繕者，承租人僅得自行修繕而不得終止契約
- B 出租人應負責修繕而拒絕時，承租人得行使同時履行抗辯權，拒絕支付租金
- C 租賃物因可歸責於承租人之事由而有修繕之必要時，承租人不負擔賠償責任
- D 承租人就租賃物有所增設時，出租人就該增設部分負擔修繕義務
思路引導 VIP
如果在一個互有義務的契約中，一方完全不履行他應盡的責任（例如：房屋漏水到無法居住），在公平正義的考量下，法律是否應允許另一方暫時保留自己的給付，直到對方履行完畢？這種「你不給，我就不付」的法律防衛機制，通常稱為什麼？
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恭喜答對！展現了紮實的法律邏輯
- 觀念驗證： 本題核心在於雙務契約的對價性。依《民法》第 423 條，出租人有維持租賃物使用收益狀態之義務。若出租人應負責修繕而拒絕，導致承租人無法完整使用，承租人得依據第 264 條主張同時履行抗辯權，拒絕支付全部或部分租金（與租賃物損壞比例相當）。
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