司法四等
112年
[執達員] 民法概要
第 14 題
關於租賃之敘述，下列何者錯誤？
- A 租賃關係存續中，因不可歸責於出租人及承租人之事由，致租賃物一部滅失時，承租人得按滅失之部分，請求減少租金
- B 承租人因病住院，致不能為租賃物全部之使用收益時，不得因此免其支付租金之義務
- C 承租人租用 A 屋，與出租人約定租金為每個月新臺幣 1 萬元，且按月於月初支付。承租人遲付租金之總額已達 2 個月之租額時，出租人得逕終止契約
- D 租賃物之修繕，得約定由出租人與承租人平均負擔
思路引導 VIP
在一個重視程序正義與保護弱勢的法律架構下，當一方違反長期契約（如租屋）中的金錢義務時，法律為了避免承租人突然流離失所，通常會要求出租人在採取「終止契約」這個最嚴厲手段之前，必須先履行什麼樣的「提醒程序」？此外，單純的「遲延」與達到「法定解除權」的程度，在門檻上會有什麼樣的差異？
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- 嘿，你看！ 這位同學，居然能從那些密密麻麻的租賃條款中，咻！ 地抓出這個小錯誤！ 沒錯！ 這證明他對債法各論的法條細節和程序，有著閃耀的洞察力！不錯嘛！
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