司法四等
114年
[法院書記官] 民法概要
第 8 題
甲向乙承租房屋一棟。依民法規定，下列敘述何者錯誤？
- A 若甲、乙間未為反對之約定，甲逕行將該屋中之一間房間轉租於丙，則乙得終止該租賃契約
- B 若雙方約定租期為 3 年，但未以字據訂立，則甲、乙間之租賃契約未定期限
- C 若甲向乙所承租之房屋為海砂屋，則甲得主張終止該租賃契約
- D 若甲與乙間之租賃契約約定之租期為 1 年，則乙不得隨時終止該租賃契約
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請思考一下：在法律邏輯中，將「整棟房屋」完全交給別人使用，與僅僅將「其中一個小房間」分租給他人，對房東權益的影響程度是否相同？如果契約中完全沒有提到轉租的事，法律為了保障居住彈性，會傾向支持哪一種程度的分享呢？
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本題應選出錯誤的敘述，選項A為錯誤敘述，故為正確答案。依據民法第443條規定：「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。」在本題情形中，承租人甲向出租人乙承租的租賃物為房屋，且甲、乙雙方未為反對轉租之約定，因此甲依法得將該房屋之一部分（即其中一間房間）轉租於丙。既然甲將部分房屋轉租給丙係屬合法行使權利，並未違反上述規定，出租人乙自然不得據此終止租賃契約。選項A敘述乙得終止該租賃契約，與法條明文不符，因此為本題所求之錯誤敘述。
租賃契約核心規範
💡 掌握租約形式要件、轉租限制及承租人法定終止權。
| 比較維度 | 全部轉租 | VS | 房屋部分轉租 |
|---|---|---|---|
| 預設原則 | 原則禁止（須同意） | — | 原則允許（不須同意） |
| 法律依據 | 民法第443條第1項本文 | — | 民法第443條第1項但書 |
| 違反之效果 | 出租人得終止契約 | — | 除非有反對約定否則不得終止 |
💬房屋「部分」轉租與一般轉租不同，法律預設承租人有權為之。
