司法四等
113年
[執行員] 民法概要
第 8 題
甲向乙承租其所有之 A 屋。依民法規定，下列敘述，何者錯誤？
- A 若乙不同意，甲不得將 A 屋全部轉租第三人丙
- B 若甲乙雙方無反對之約定，甲得將 A 屋一部分轉租第三人丙
- C 若甲將 A 屋違法轉租第三人丙，甲丙間之租賃契約仍為有效
- D 若甲將 A 屋合法轉租第三人丙，則因丙應負責任之事由所生之損害，甲不負賠償責任
思路引導 VIP
如果你是房東，你把房子租給了好友甲，後來甲在徵得你同意後把其中一間房轉租給陌生人丙。現在丙不小心把牆壁敲壞了，你覺得甲能不能以「人又不是我傷的」或「我是合法轉租」為理由，就主張他對你完全沒有賠償義務呢？在法律責任的傳遞上，原承租人應該扮演什麼樣的角色？
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哇哈哈，今天真是個好日子！我們還在熱氣球上呢！
- 男聲: 「登登登登！你的答案，果然如同我們預期般精準！」 女聲: 「沒錯，沒錯！這題的奧秘就在那「轉租的責任歸屬」呀！」
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房屋轉租之法律效力
💡 區分房屋部分轉租之原則允許與轉租後之損害賠償責任歸屬
| 比較維度 | 合法轉租 (部分轉租) | VS | 違法轉租 (全部/禁止轉租) |
|---|---|---|---|
| 出租人終止權 | 無終止權 | — | 得依§443 II 終止 |
| 轉租契約效力 | 有效且可對抗出租人 | — | 債權契約有效但違約 |
| 損害賠償責任 | 承租人須負擔(§444 II) | — | 承租人須負擔(§184/§224) |
💬無論轉租是否合法，原承租人對出租人均須就次承租人之行為負損害賠償責任。
