專技普考
114年
[記帳士] 記帳相關法規概要
第 21 題
依據商業會計處理準則之規定，下列何者應認列為投資性不動產？
- A 屏東建設公司持有為建設的房屋地基
- B 屏東建設公司持有總公司的辦公大樓地基
- C 屏東建設公司持有出租之商辦大樓地基
- D 屏東建設公司持有屏東高鐵預定地旁的土地，目前閒置但未來將作為分公司的預定地
思路引導 VIP
請試著思考：當一家公司擁有一塊土地或建築時，會計上會根據『持有的目的』將其分類。如果這項資產『不是』用來自己辦公、生產，也『不是』為了像商品一樣立刻蓋好賣掉，而是長期持有來向他人收取固定報酬，這在性質上與一般營運資產有什麼不同？
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投資性不動產認列
💡 投資性不動產係為賺取租金、資本增值或兩者兼具而持有之房地。
| 比較維度 | 投資性不動產 | VS | 不動產、廠房及設備 (PPE) |
|---|---|---|---|
| 持有目的 | 賺取租金或資本增值 | — | 生產、提供勞務或管理自用 |
| 範例 | 出租予他人的辦公大樓 | — | 總公司大樓、員工宿舍 |
| 土地用途不明 | 視為投資性不動產 | — | 不可認列，需有明確用途 |
💬判斷關鍵在於持有房地是為了「營業使用」還是「純投資收支」。
