司法三等申論題
115年
[行政執行官] 民法
第 二 題
二、甲向乙承租一棟二層樓 A 屋作為餐廳使用，租期為五年。一年後，餐廳之營運業績不佳，甲於未得 A 屋所有人乙同意下而將 A 屋二樓轉租給丙，丙數日後即進駐 A 屋二樓開設飲品店營業。數日後，乙得知上述轉租情事，遂以丙無權占有為由，主張所有物返還請求權，請求丙返還 A 屋二樓。丙則主張其乃向甲承租 A 屋二樓，其與甲之租賃契約有效，係為有權占有 A 屋二樓，作為抗辯。試問：乙之主張是否有理由？（35 分）
📝 此題為申論題
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- 📋 事實梳理：甲向乙租了兩層樓的A屋，未經乙同意，把其中的「二樓」轉租給丙。所有人乙主張次承租人丙是無權占有，要求返還房屋。
- 🔍 爭點辨識：未經出租人同意的房屋「一部轉租」是否合法？次承租人丙對出租人乙是否構成無權占有？
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【爭點分析】 本題爭點在於承租人未得出租人同意，將租賃房屋之「一部分」轉租於他人，該轉租行為是否合法？次承租人得否基於合法之轉租契約，對抗出租人之所有物返還請求權（即占有連鎖之適用）？ 【大前提：法規與實務見解】
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