司法三等申論題
105年
[司法事務官法律事務組] 民法
第 三 題
甲為 A 屋及 B 地之所有人，並將 A 屋及 B 地分別出租給乙及丙。然乙及丙未得甲同意下，私下各將 A 屋及 B 地分別全部轉租給丁及戊。當甲得知該二轉租情事時，立即分別向乙及丙表達反對轉租之意思，然乙及丙均以原租賃契約並無明文約定禁止轉租為由，不理會甲之反對。試問：甲得否以所有人之身分請求丁及戊返還 A 屋及 B 地？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到物上請求權，首要檢驗請求權基礎（民法第767條），並判斷占有人（丁、戊）是否有「合法占有權源」。本題核心在於民法第443條轉租規定的適用（原則禁止、例外允許房屋一部轉租），並須進階點出：於違法轉租情形，出租人若未終止原租賃契約，雖得主張767條，但僅得請求將租賃物返還予原承租人，不得逕求返還予自己。
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【爭點】房屋「全部」轉租與土地轉租未經出租人同意之效力為何？次承租人對出租人是否構成無權占有？出租人於原租約未終止前，依所有物返還請求權請求之對象為何？ 【解析】 壹、法規依據
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