第 三 題

本題的核心在於測驗你對「舉證責任分配法則」與「訴之追加要件」的掌握度。在爭點辨識上，第一小題要立刻看出這是不當得利中「無法律上原因」的舉證問題，核心爭點在於區分「給付型」與「非給付型（權益侵害型）」的不同舉證分配標準；第二小題則是考驗訴之追加的例外許可要件，也就是「請求之基礎事實同一」。論述順序上，建議先點出法條與實務見解的大前提，接著將題目中「丙、丁無權占有房屋」的事實代入，分別得出應由被告舉證以及法院應准許追加的結論。 ⚠️ 實戰提醒

本題綜合測驗共有物返還之當事人適格與聲明、已登記不動產之時效抗辯，以及違章建築受讓人之事實上處分權。在作答時，你可以依據題目的三個子題順序進行論述。 首先，針對子題一，核心爭點在於共有人單獨起訴的合法性（民法第821條），以及聲明錯誤時法院的處置，這裡必須點出民事訴訟法第199條的闡明權。其次，子題二的核心在於消滅時效，你要敏銳地察覺題目中「78年」已辦理所有權登記，以及「81年」占用至「99年2月」已逾15年的時間點，並引出釋字第107號及第164號解釋，說明已登記不動產不適用民法第125條之15年時效。最後，子題三的重點在於違章建築的讓與，必須區分丙與戊的地位，點出戊作為受讓人取得了「事實上處分權」，因此拆屋還地應以戊為被告，對丙請求則無理由。

本題的核心爭點在於「租賃契約之債權效力」與「無權出租下不當得利之三角關係」。在論述順序上，你應該先處理第一小題，點出租賃契約為債權契約，不以出租人有所有權為必要，藉此得出丁不得拒付租金的結論。接著處理第二小題，針對丙、丁、戊三人分別論述不當得利之要件，特別是無權出租的三角關係中，所有人應向誰主張不當得利。 ⚠️ 實戰提醒

本題為民法與民事訴訟法之綜合題型，作答時應依據題目子題順序，分別從實體法與程序法切入。 首先，針對第一小題，核心爭點在於「工作物所有人責任」的成立要件與舉證責任分配。你要明確指出甲、乙身為房屋共有人，須依民法第191條第1項及第185條負連帶賠償責任；接著，附帶爭點是所有人的抗辯事由，必須點出民法第191條第1項但書的免責事由，以及針對丙的行為可主張民法第217條與有過失。