普考申論題
105年
[地政] 民法物權編概要
第 二 題
甲、乙、丙三兄弟共有房屋一棟、土地一筆及汽車一輛，應有部分各占三分之一。甲長年旅居國外，乙、丙因缺錢而聯手將共有之汽車以 30 萬元出售並完成交付，房屋則以 300 萬元出售並完成登記，復將土地設定抵押權以擔保銀行債權 500 萬元。試問：乙、丙對共有之汽車、房屋與土地之處分行為效力各如何？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗「共有物之處分」原則與例外。解題關鍵在於區分標的物為動產或不動產，以及處分行為的種類：動產處分及不動產設定抵押權應回歸民法第819條全體同意原則；不動產之買賣處分則優先適用土地法第34條之1的多數決例外規定。
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【爭點】共有物之處分與設定負擔，動產與不動產之法規適用差異為何？不動產設定抵押權是否適用土地法第 34 條之 1 之多數決規定？ 【解析】 壹、法規依據
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