法律類申論題
105年
民法與民事訴訟法(一)
第 一 題
📖 題組：
甲將其所有之 A 地設定普通地上權予乙，存續期間十年，乙在其上興建未辦保存登記之違章建築（以下簡稱為 B 屋）。一年後，乙將 B 屋出賣並讓與丙，丙又將之出租並交付於丁，戊乘丁出國旅遊時逕自占用該屋。請附理由回答下列問題：
甲將其所有之 A 地設定普通地上權予乙，存續期間十年，乙在其上興建未辦保存登記之違章建築（以下簡稱為 B 屋）。一年後，乙將 B 屋出賣並讓與丙，丙又將之出租並交付於丁，戊乘丁出國旅遊時逕自占用該屋。請附理由回答下列問題：
📝 此題為申論題，共 2 小題
小題 (一)
丙、丁得分別向戊主張何種權利？（30 分）
思路引導 VIP
各位同學，這是一道非常經典的物權法綜合題，測驗的是你們對於『違章建築』在物權法上地位的理解，以及『占有』制度的靈活運用。拿到題目時，第一步就是『圈出關鍵字』。本題最大的亮點在於『未辦保存登記之違章建築（B 屋）』以及『出租並交付』。看到違建，你的大腦要立刻反射出『無法辦理所有權移轉登記』、『事實上處分權』這兩個概念。這決定了當事人能否主張民法第767條的所有物返還請求權。 分析爭點時，我們要明確區分：
小題 (二)
假設地上權期限屆至，乙仍繼續使用 B 屋。兩年後，甲訴請乙返還 A 地，乙有無抗辯可得主張？（15 分）
思路引導 VIP
這是一題非常經典且充滿實務陷阱的考題。看到題目，你應該先啟動『時間軸』與『權利變動』的掃描。本題看似簡單，只有15分，但其實埋了兩個層次的防線。首先，區分核心爭點與附帶爭點：
- 附帶爭點（前置審查）：乙把B屋賣給丙了，乙還是地上權人跟房屋所有人嗎？甲告乙到底對不對？（提示：注意『未辦保存登記之違章建築』這個關鍵字）。